新聞摘要
- 需求熱絡帶動商辦購置、租賃熱潮，2019年北市單筆逾10億商辦交易案至少6筆 累計交易額逾百億元
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】辦公室升級、總部化需求以及原辦公室重建，需找尋重建期間的辦公空間等多重因素，促使北市辦公需求不論是交易或是租賃均同步熱絡，高力國際資深執(zhí)行董事楊慧明指出，光是2019年迄今，臺北市商辦及廠辦大樓交易金額達298億元，為歷年最高；其中七大辦公商圈單宗交易總額10億元以上辦公大樓交易案至少有4筆，包括志嘉水曜大樓的13.5億元、長春金融大樓的37.7億元、太平洋商業(yè)大樓14.2億元及統(tǒng)一國際大樓22億元等，合計七大辦公商圈交易總額近90億元，而且推估收益率都超過2％。
高力國際資本市場執(zhí)行董事黃正忠強調(diào)，此波對商辦及廠辦大樓的強勁需求更延伸至內(nèi)科、南港與大直等三個熱門區(qū)域，合計三區(qū)總交易金額近205億元，單筆10億元以上交易案例包括整棟的微米科技大樓11.25億元、雍和民權大樓18.02億元、以及壹傳媒D棟大樓14.5億元等；另外有購置企業(yè)總部的案例包括國票金集團斥資56.7億元向華固建設購買大直商辦、聯(lián)強國際以52.4億元購買南港世界明珠大樓等；以及樂富一號增購Nasa科技總署21.7億元。
中美貿(mào)易戰(zhàn)帶動臺商回臺布局生產(chǎn)基地 累積交易額近400億
黃正忠表示，商用不動產(chǎn)市場有多熱絡，2019年光是前三季累積成交總額達1157億元，已是2007年創(chuàng)調(diào)查以來同期新高，其中因中美貿(mào)易戰(zhàn)帶動臺商重新布局生產(chǎn)基地，進而買進工業(yè)不動產(chǎn)(廠房、廠辦)的交易金額，前三季初步統(tǒng)計達390.5億元，占整體交易額比重約33.7％。
若進一步按購買目的區(qū)分，前三季以自用為主的交易金額達548億元、占比約47％；以投資為主的交易金額為210億元、占比約18％；另外以開發(fā)(含重建)為主的交易金額399億元、占比約35％。
除商用不動產(chǎn)交易熱絡，租賃需求更是維持火熱需求，受惠新興產(chǎn)業(yè)共享辦公室、人工智慧等辦公空間需求，再加上跨國企業(yè)加重對臺北的布局，也進一步帶動辦公室租賃需求提升，其中2017年淨去化量高達4.1萬坪，創(chuàng)下10年新高，2018年淨去化輛更高達6.1萬坪，再度突破去化量新高紀錄。
高力國際調(diào)研部董事梁儀盈分析，此波租賃需求大增促使臺北市辦公室租金自2013年便開始走揚，直到現(xiàn)在仍持續(xù)處於上漲階段，相當於租金走了一波至少6年的多頭漲勢，而切似乎沒有停歇的狀態(tài)。未來兩年在新增釋出辦公空間有限的情況下，企業(yè)最壞恐面臨無樓可選，甚至續(xù)約時，將面對屋主相當十分有感的租金調(diào)漲幅度。
而且此波商辦購置與租賃需求的熱潮也吹至臺中，近幾年臺中七期辦公商圈邁入發(fā)展黃金期，成為企業(yè)門面升級、軟體科技業(yè)、回流臺商進駐首選，過去一年去化快速，租金及售價明顯成長。
商辦購置、租賃熱潮有也吹至臺中 七期花1年讓空置率大降3成
臺中市以七期新市政中心高級商辦群聚效應明顯，2018年第二季空置率還高達近5成、約46％，至2019年第三季已快速下修，空置率不到2成、約18％，而且租金年漲幅達3％，目前區(qū)域內(nèi)的高級商辦大樓租金每月每坪站上1000至1200元。
不過，臺中市的整棟指標商辦投資案則主要集中在2010至2012年，包括2010年第4季，富邦人壽以21.72億元買下整棟「豐邑市政都心」；2011年第1季富邦人壽再投資20億興建「文心富邦大樓」，2012年第3季臺灣人壽投資32.45億元興建中國信託營運總部。
臺中市雖然近年整棟交易案例較少，但分層商辦交易案則是近2年逐步加溫，包括NTC國家商貿(mào)中心、CBD時代廣場，以及聯(lián)聚中雍等知名商辦均陸續(xù)有成交資訊揭露，其中前兩棟每坪成交價落在30至35萬元，後者高樓層單價落在55至60萬元。
高力國際董事總經(jīng)理劉學龍總結(jié)，看好臺北市辦公需求強勁且投資機會稀少，開發(fā)商與投資人積極搶進辦公室開發(fā)，需注意3~5年後新增供給大增。至於，臺中七期辦公商圈邁入發(fā)展黃金期，成為企業(yè)門面升級、軟體科技業(yè)、回流臺商進駐首選，過去一年去化快速，租金及售價明顯成長。
中美貿(mào)易戰(zhàn)帶動臺商回臺布局生產(chǎn)基地 累積交易額近400億
黃正忠表示，商用不動產(chǎn)市場有多熱絡，2019年光是前三季累積成交總額達1157億元，已是2007年創(chuàng)調(diào)查以來同期新高，其中因中美貿(mào)易戰(zhàn)帶動臺商重新布局生產(chǎn)基地，進而買進工業(yè)不動產(chǎn)(廠房、廠辦)的交易金額，前三季初步統(tǒng)計達390.5億元，占整體交易額比重約33.7％。
若進一步按購買目的區(qū)分，前三季以自用為主的交易金額達548億元、占比約47％；以投資為主的交易金額為210億元、占比約18％；另外以開發(fā)(含重建)為主的交易金額399億元、占比約35％。
除商用不動產(chǎn)交易熱絡，租賃需求更是維持火熱需求，受惠新興產(chǎn)業(yè)共享辦公室、人工智慧等辦公空間需求，再加上跨國企業(yè)加重對臺北的布局，也進一步帶動辦公室租賃需求提升，其中2017年淨去化量高達4.1萬坪，創(chuàng)下10年新高，2018年淨去化輛更高達6.1萬坪，再度突破去化量新高紀錄。
而且此波商辦購置與租賃需求的熱潮也吹至臺中，近幾年臺中七期辦公商圈邁入發(fā)展黃金期，成為企業(yè)門面升級、軟體科技業(yè)、回流臺商進駐首選，過去一年去化快速，租金及售價明顯成長。
商辦購置、租賃熱潮有也吹至臺中 七期花1年讓空置率大降3成
臺中市以七期新市政中心高級商辦群聚效應明顯，2018年第二季空置率還高達近5成、約46％，至2019年第三季已快速下修，空置率不到2成、約18％，而且租金年漲幅達3％，目前區(qū)域內(nèi)的高級商辦大樓租金每月每坪站上1000至1200元。
不過，臺中市的整棟指標商辦投資案則主要集中在2010至2012年，包括2010年第4季，富邦人壽以21.72億元買下整棟「豐邑市政都心」；2011年第1季富邦人壽再投資20億興建「文心富邦大樓」，2012年第3季臺灣人壽投資32.45億元興建中國信託營運總部。
臺中市雖然近年整棟交易案例較少，但分層商辦交易案則是近2年逐步加溫，包括NTC國家商貿(mào)中心、CBD時代廣場，以及聯(lián)聚中雍等知名商辦均陸續(xù)有成交資訊揭露，其中前兩棟每坪成交價落在30至35萬元，後者高樓層單價落在55至60萬元。
高力國際董事總經(jīng)理劉學龍總結(jié)，看好臺北市辦公需求強勁且投資機會稀少，開發(fā)商與投資人積極搶進辦公室開發(fā)，需注意3~5年後新增供給大增。至於，臺中七期辦公商圈邁入發(fā)展黃金期，成為企業(yè)門面升級、軟體科技業(yè)、回流臺商進駐首選，過去一年去化快速，租金及售價明顯成長。
